Pagbungkag sa Balita sa Europa Pagbungkag sa Balita nga Internasyonal Pagbungkag sa Balita sa Pagbiyahe Balita sa Pagbungkag sa Alemanya Gresya Cebuano News Hospitality Industry Mga Hotel ug Resort Balita Ang pagtukod pag-usab Mga hotel Balita sa Pagbungkag sa Espanya Turismo Pagbag-o sa Destinasyon sa Pagbiyahe Balita sa Travel Wire trending Karon

Pagbawi sa Hotel Market: Tan-awa ang Alemanya, Espanya ug Greece

Mosaka ang kita sa hotel, apan magpabilin ba nga ingon niana?
Mosaka ang kita sa hotel, apan magpabilin ba nga ingon niana?

Ang mga presyo sa Hotel kadaghanan nagpabilin nga wala mausab sa panahon sa krisis sa COVID-19, ug ang mga eksperto sa industriya nagpaabut sa usa ka hingpit nga pagbawi sa internasyonal nga merkado sa hotel sa 2024.
Sa kadaghanan sa mga operator sa hotel nga adunay us aka us aka us aka us aka mga termino sa abang, daghang mga pagkawala ang napugngan sa daghang mga merkado.
Ang usa ka survey nga gihimo sa Tranio naghatag kahayag sa pag-uswag sa sektor.

Print Friendly, PDF & Email
  • Niadtong Agosto 2021, Tranio nag-uban pwersa sa International Hotel Investment Forum (IHIF) aron makahimo usa ka hiniusa nga surbey sa epekto sa global COVID-19 nga pandemya sa sektor sa pagkamaabiabihon gikan kaniadtong Marso 2020, ug sa zero sa mahimo naton mapaabut gikan sa merkado nga moadto sa unahan. 
  • Gipakita sa surbey pataas sa 160 mga propesyonal sa industriya gikan sa tibuuk Europa nga adunay mga pangutana nga gitumong sa pagmugna usa ka komprehensibo nga pagsabut sa gana, sentimento ug uban pang mga hinungdan nga nagpaluyo sa internasyonal nga pamuhunan sa yuta ug balay gikan sa pagsugod sa pandemik. 
  • Kadaghanan sa mga partisipante sa survey (59%) mga propesyonal sa real estate o pagkamaabiabihon, 16% mga tagdumala sa hotel, 13% nagpaila sa ilang kaugalingon nga namuhunan. Ang kategoryang 'Iba' (12%) naglangkob sa uban pang mga propesyonal sa industriya, sama sa mga magtatambag sa pagpamuhunan, mga propesor sa unibersidad ug mga tigbalita.

Gibutyag sa survey nga kadaghanan sa mga eksperto naglaum nga ang industriya sa pagkamaabiabihon mabawi sa sunod nga tulo ka tuig, bisan kung ang kahimtang sa pipila ka mga nasud magsalig sa mga rate sa pagbakuna. Gibati sa kadaghanan sa mga nagtubag nga ang merkado sa Aleman, Espanya ug Griyego makapamatuod nga labi ka makalipay kaysa sa uban bahin sa dali nga pagkaayo. Ingon kadugangan, ang mga nuances sa tubag sa mga respondents naghatag kahayag sa usa ka sagol nga bag sa mga panan-aw nga karon gidula sa merkado. 

sa Estados Unidos 21 sa 25 namaligya ang mga merkado sa hotel.

52% ang nagtuo nga ang merkado sa hotel makabawi sa 2024

Ang kadaghanan sa mga respondents nagpahayag sa pagtuo nga ang merkado sa pagkamaabiabihon makabawi sa mga lebel sa wala pa ang krisis sa sulud sa usa ka abot sa tulo ka tuig. Labaw sa katunga - 52% - sa mga partisipante nagtagna sa pagbalik sa normal sa tuig 2024, samtang ang lain nga 32% malaumon nga ang mga butang mahibalik sa mga lebel sa pre-pandemic sa 2023. 

Wala pa sa 7% ang nagpaabut sa usa ka hingpit nga pagkaayo sa 2022. Ang usa ka ingon nga nagtubag, si Alexander Schneider gikan sa Nikki Beach Hotels and Resorts, nagpaabut nga ang merkado sa paglingaw adunay usa ka labing kusog nga tuig sa 2022. Apan ang uban labi nga mabinantayon sa ilang mga panagna. Usa nga nagtubag nga wala ibutyag ang ilang ngalan nagtuo nga ang mga hotel sa daghang sektor sa turismo mabawi ra kung motaas ang presyo ug magbag-o ang mga modelo sa operasyon.

Graph

Tinuud nga, ang mga operator sa hotel nagpakita nga labi ka malaumon: 44% ang nabulag taliwala sa mga gilauman sa usa ka hingpit nga pagkaayo sa 2023 o 2024, samtang 6% ang nagpili sa 2022 ingon tuig kung ang mga butang mobalik sa normal. Sa laing bahin, ang mga namuhunan, labi nga nag-amping. Ang kadaghanan sa mga namuhunan (87%) nagpaabut usa ka pagkaayo sa sunod nga tulo ka tuig ug wala’y nagtuo nga mahimo kini mahinabo sa 2022. 

Taliwala sa mga propesyonal sa real estate ug pagkamaabiabihon, 51% ang nagpaabut nga ang merkado maulian sa 2024, samtang 35% ang nagtuo nga kini mahinabo sa una, sa 2023. Mga 5% nga gipaabut nga mobalik sa normal ang merkado sa 2022, samtang ang lain nga 5% naghunahuna niini mahitabo sa taliwala sa 2026 ug 2030.

Bisan kung kadaghanan sa mga tigpamuhunan wala magdahum nga usa ka dali nga pagbawi, kadaghanan sa kanila malaumon bahin sa sektor sa hotel sa umaabot nga mga tuig - us aka trend nga klaro usab nga gipakita sa mga Hospitality Insights report alang sa ikaduhang kwarter sa 2021. Ang kinatibuk-an nga 85% sa mga namuhunan, pinauyon sa report, nagpahayag usa ka positibo nga panan-aw sa pagpamuhunan alang sa industriya sa hotel, samtang ang 13% neyutral ug 2% ra ang wala’y paglaum. Ang Hospitality Insights nagbantay sa sentimento sa pumapalit ug magbabaligya sa bahin sa hotel sukad magsugod ang pandemiya. Ang mga hotel mao ang nag-una sa lista alang sa ikatulong kwarter sa sunod-sunod nga labing kaayo nga oportunidad sa pagpamuhunan sa sunod nga 12 ka bulan, sundan sa mga serbisyo nga apartment ug resort.

Nagtuo ang mga propesyonal nga makita sa Alemanya ug Espanya ang labing tulin nga pagpaayo sa negosyo sa hotel

Labaw sa usa ka ikatulo (35%) sa mga respondents ang nagtuo nga ang merkado sa Aleman mobalik sa labing kadali kaysa sa uban. Mga 30% ang nagtuo nga ang merkado sa Espanya dali usab makabangon. 

Taliwala sa mga nagpadagan sa hotel, 31% ang nagpili sa Alemanya, ug 25% matag usa nagpunting sa Greece, Italy, ug Spain. Kapin sa usa ka kwarter, 27% sa mga propesyonal sa real estate o pagkamaabiabihon naghunahuna nga ang Greece mao ang labing kadali nga makabangon apan ang kadaghanan nagboto gihapon alang sa Alemanya ug Espanya.

Labaw sa dos-tersiya sa mga namuhunan - 69% - nagpahayag sa labing pagsalig sa merkado sa UK, samtang ang uban gihisgutan sa Alemanya ug Gresya. Pinauyon sa labing ulahi nga report sa STR, ang sektor sa pagkamaabiabihon sa UK nagpakita sa labing kataas nga rate sa pagbawi sa Europa, nga giduso sa mga hotel sa leisure resort.

Ang pila sa mga nagtubag, kinsa nagpili "uban pa," nga gihisgutan sa mga komentaryo sa Estados Unidos, sa kinatibuk-ang Asya, ug partikular ang Turkey ug China. Si Kirk Pankey, Presidente ug Senior Director sa Lagundi Hospitality, nagtuo nga ang labing daghang nabakunahan nga mga nasud adunay labing tulin nga pagbawi sa merkado. 

Graph

Ang mga presyo sa hotel kadaghanan nagpabilin nga wala mausab 

Ang mga presyo sa pagpalit sa mga hotel nagpabilin nga wala’y pagbag-o o nahulog sa 5% o mas gamay pa, sumala sa daghang kadaghanan (78.6%) sa among mga girespondehan.

Bahin sa mga pagbag-o sa presyo, managlahi ang mga opinyon sa mga gi-survey nga grupo. Ang mga operator sa hotel naglangkob sa labing pessimistic nga grupo, nga 44% ra ang nag-isip nga ang mga presyo mahimo’g wala mausab o nahulog hangtod sa 5%. Samtang, 38% sa mga operator nagtuo nga ang mga presyo nahulog sa labaw sa 15% o bisan sa 20%. Sa parehas nga oras, 85% sa mga propesyonal sa real estate o pagkamaabiabihon ug 81% sa mga namumuhunan ang naghunahuna nga ang mga presyo wala mausab o nahulog sa pipila nga 5%.

Ang kadaghan nga datos nga nakuha sa botohan gisuportahan sa kaabag sa pagdumala ni Tranio nga si George Kachmazov, kinsa mikumpirma nga kini imposible sa pagkakaron nga higayon aron makapalit kalidad nga mga kabtangan sa hotel sa maayong mga lokasyon sa mubu nga presyo, bisan sa nagpadayon nga krisis sa merkado.

"Adunay daghang mga drayber nga naka-apekto sa mga presyo: Ang pagka-likido sa merkado wala sa tsart sa usa ka halapad nga diwa, ingon usa ka sangputanan sa palisiya sa salapi sa mga estado. Ang mga bangko, ie ang tag-iya sa mga pahulam nga nakasiguro sa mga kabtangan sa hotel, maunong sa mga agalong yutaan. Kanunay sila nga naglikay sa pagsakmit sa garantiya, samtang naghatag usab mga pagkatangtang sa pautang. Sa kinatibuk-an, aron makapalit usa ka propyedad sa hotel karon sa usa ka solidong diskwento (nga adunay net nga abot sa pag-uswag nga 6% o mas taas pa), kinahanglan nga tan-awon ang mga proyekto sa mga dili sulundon nga lokasyon, dili sa gidak-on sa institusyon o nanginahanglan pagbag-o. Ingon usab, ang mga kabtangan nga adunay hinungdanon nga bahin sa kita sa MICE mahimo na mapalit sa diskwento nga labaw sa 10-20% sa mga presyo nga pre-sale. Alang sa daghang mga kabtangan sa mga nanguna nga lokasyon sa maayo nga kondisyon, ang labing kataas nga diskwento nga makuha sa usa ka punto sa kini nga punto mao ang 5-7%, sumala sa among gibanabana, "ingon ni Kachmazov.

Ang uban pa nga nagtubag gipakita nga adunay daghang kakulang sa bid-ask sa presyo sa hotel. "Ang mga tag-iya sa paglutas sa tanan nga suporta sa gobyerno maghimo daghang kapital nga pag-usab sa kapital ug sakit nga moabut pinaagi sa sektor. Ang merkado sa transaksyon naa pa sa suspendido nga animasyon, ”ingon ang usa sa mga namuhunan.

Kadaghanan sa mga operator sa hotel nag-poll nga giingon nila nga nakigsabut na usab sa ilang mga termino sa abang

Gibutyag usab sa kini nga survey kung giunsa ang pagtubag sa mga operator sa pandemiya. Ang kadaghanan sa mga miapil sa survey (70%) nagpaila nga ang mga operator nagpasabut og usab sa mga termino sa abang. Gipili mismo sa mga operator kini nga kapilian sa hapit 59% nga mga kaso, sumala sa among mga tubag. Alang sa mga namuhunan, ang numero nga 63% ug alang sa mga propesyonal sa yuta ug balay, kini 74%. 

Graph

Ang mga sangputanan alang sa tubag nga 'Wala magbayad sa abang' magkalainlain sa hapit usa nga hinungdan sa duha: gipili mismo sa mga operator ang kini nga tubag sa 13% ra nga mga kaso, samtang ang mga namuhunan ug mga propesyonal sa real estate naghatag kini nga tubag sa 26% ug 25% nga mga kaso, matag usa. .

Ang mga sikat nga solusyon alang sa mga tagpalihok sa panahon sa pandemiko gibalhin usab sa mga hybrid nga kontrata ug mga kasabutan sa pagdumala sa mga tag-iya, nga adunay 34% ug 9% sa tanan nga mga nagtubag nga naghatag sa kini nga mga tubag. Sa parehas nga oras, gipili mismo sa mga operator ang kini nga mga kapilian sa 18% ra (pagbalhin sa mga hybrid nga kontrata) ug 5% (kasabutan sa pagdumala) sa mga kaso.

Daghang mga hotel ang mibalhin sa tunga ug dugay nga mga pagpaabang sa panahon sa pandemic

Dul-an sa katunga, o 41%, sa mga respondents ang nagtuo nga daghang mga hotel ang ningpabor sa mga mid-and long-term lease sa panahon sa pandemiya. Ingon kadugangan, 32% sa mga eksperto ang nagtoo nga daghang mga hotel ang gibaylo sa coworking space, ug 17%, nga ilang giablihan ang mga ghost kitchen o mga itom nga tindahan.

Graph

"Ang dako nga pagbag-o nga makagawas sa pandemya mao ang pagtaas sa dugay nga puy-anan nga adunay mga panguna nga kadena nga nagbag-o sa ilang mga handog aron mapaabut ang mga bisita sa dugay na nga panahon," ingon usa sa mga partisipante sa surbey.

Ang 10.2% ra ang nag-assess nga daghang mga hotel ang gihimong puluy-anan sa pagretiro, bisan pa sa nag-uswag nga panginahanglan sa senior nga puy-anan. Pinauyon sa mga espesyalista sa Tranio, ang pagkabig sa mga hotel ngadto sa mga puluy-anan sa pagretiro talagsa ra posible tungod sa managlahing mga kinahanglanon sa teknikal o dili angay nga lokasyon. 

Ang pila sa mga propesyonal sa real estate o pagkamaabiabihon taliwala sa among mga giresponde nagtudlo nga ang mga hotel nagbalhin sa mga puy-anan nga wala’y puy-anan, naghatag kapuy-an alang sa mga trabahante sa healthcare o gibuksan ang mga sentro sa pagsulay sa COVID. "Kadaghanan sa mga hotel nagpabilin nga sirado, ug pila ra ang naghatag serbisyo publiko," ingon ni Joan E. Capella, Director M&A alang sa Iberolat Consulting & Investment.

Ang pagpaayo sa mga rate sa pagbakuna magdala sa pagkaayo sa merkado sa hotel

Gipangutana kung unsa ang ilang gihunahuna nga magduso sa pagkaayo sa post-pandemik, ang mga respondente malanog nga nagtudlo sa mga rate sa pagbakuna. Bisan kung adunay daghang posible nga mga tubag sa kini nga pangutana, 71% sa mga respondents nangatarungan nga ang mga rate sa pagbakuna mao ang labing makahuluganon nga hinungdan. Ang mga revivals sa internasyonal nga turismo ug ang ekonomiya sa kalibutan mao ang sunod nga labing popular nga mga tubag, nga nag-asoy alang sa 58% ug 46%, matag usa. Ingon kadugangan, 23% ang nagtuo nga ang merkado sa hotel makakuha og pagpalig-on gikan sa pagsubli sa mga exhibit ug mga kalihokan sa negosyo. Usa sa mga eksperto nga gihisgotan nga makabawi ra ang turismo sa negosyo kung “makuha na ang mga pagdili sa pagbiyahe ug kung ang gidaghanon sa mga nabakunahan molapas sa 80%.”

Graph

Usa sa mga ningtubag nga gihisgutan ang teknolohiya nga wala’y kalabotan ug AI nga lakip sa mga gamit nga mahimo’g makapausab sa 'turismo ug panghunahuna sa pagkamaabiabihon alang sa mga produkto.

Gipakita sa pipila nga mga partisipante nga ang suporta sa gobyerno, labi na ang Ireland ug Slovenia, nakatabang sa sektor sa pagkamaabiabihon nga mabuhi sa mga malisud nga panahon. Usa ka representante sa ahensya sa Slovenian nga yuta ug balay nga si Investmond naghisgut nga sa Slovenia ang mga lungsuranon nakadawat mga kupon sa estado nga nagtugot sa mga lokal nga hotel nga 100% nga puno. "Ang merkado sa real estate sa Slovenia nakakita sa mga presyo nga pagtaas sa 40% gikan sa Enero hangtod sa Agosto 2021," sila mikomentaryo.

"Sa akong opinyon, dugang sa kinatibuk-ang pagbawi sa ekonomiya, ang pagdugang sa nasyonal nga turismo sa tagsatagsa nga mga nasud mag-amot sa usa ka labing paspas nga pagbawi sa merkado sa hotel gikan sa 2022," ingon ni Detlef Lauterbach gikan sa DELA.

Kami usab sa Tranio malaumon usab bahin sa pagkaayo sa negosyo sa hotel ug nangita us aka higayon nga makapalit gamay nga mga hotel nga nanginahanglan pagbag-o sa usa ka diskwento ug ihanda sila alang sa oras sa pagbawi sa merkado - aron ayohon, ma-optimize ug digital ang mga serbisyo.

Source:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF & Email

About sa mga awtor nga

Juergen T Steinmetz

Si Juergen Thomas Steinmetz padayon nga nagtrabaho sa industriya sa pagbiyahe ug turismo gikan sa iyang pagkabatan-on sa Alemanya (1977).
Gitukod niya eTurboNews kaniadtong 1999 isip una nga online newsletter alang sa kalibutan nga industriya sa turismo sa pagbiyahe.

Leave sa usa ka Comment